賃貸アパートの家族信託｜収益物件を凍結から守る設計
アパートオーナーの認知症対策を実務目線で解説します。
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ゾウゾクノート
書類をつくる手が止まったときに。家族信託・遺言書・相続手続きの実務を、必要な書式とセットで解説します。
84件の記事
信託帳簿のつけ方とエクセルテンプレ
受託者の年次報告に必要な帳簿の実務を解説します。
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家族信託契約書のひな形ガイド
契約書の条項構成をインタラクティブなツールで整理します。
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遺産分割協議書の割印と契印の押し方
複数ページの協議書を正しく綴じる実務を解説します。
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残高証明書の取り方【相続税申告用】
死亡日残高の証明を取得する実務手順を解説します。
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成年後見人の報酬相場
専門職後見人の報酬の目安と算定基準を解説します。
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認知症で保険が解約できない？対策を解説
生命保険の凍結リスクと家族ができる備えを解説します。
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認知症になると株は売却できない｜証券口座の凍結と家族ができる対策【信託・代理人登録】
最大のリスクは値下がりしても売れないこと。事前3策・事後1策を解説します。
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敬老の日にエンディングノートを贈るのはアリ？失礼にならない渡し方・選び方・添える一言
2026年の敬老の日は9月21日。渡し方さえ間違えなければ十分アリです。
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家族信託に贈与税はかからない？自益信託が非課税になる理由と、課税される3つのパターン
税金は名義ではなく受益者で決まります。非課税は「繰延べ」であって節税ではありません。
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家族信託の受託者は兄弟でどう決める？共同受託を避けるべき理由と揉めない4つの設計
受託者は1人に決めるのが原則。公平さは人数ではなく透明性で確保します。
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家族信託が終了したときの税金｜相続税・贈与税・登録免許税は誰にいくらかかるか
課税は「受益者から誰へ移ったか」で決まります。パターン別に整理して解説します。
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成年後見をやめたい｜途中でやめられる？原則できない理由と例外・負担を減らす現実策
現行制度は本人の死亡まで続くのが原則。2026年6月成立の改正法の状況もあわせて解説します。
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代襲相続とは｜孫・甥姪はどこまで相続する？相続分の計算・相続放棄との関係・戸籍の実務
子の系統は再代襲あり、兄弟姉妹は甥姪まで。相続放棄では代襲しません。
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戸籍の広域交付とは｜本籍地以外でまとめて取れる制度の使い方・取れない戸籍・相続での活用法
本籍地が遠方でも、最寄りの市区町村窓口でまとめて請求できます。条件と限界を解説します。
関連ガイド：法定相続情報一覧図
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改製原戸籍とは｜読み方・除籍謄本との違い・相続でなぜ必要になるのか・取り方まで解説
「はらこせき」と呼ばれる古い戸籍。相続で必要になる理由と読み方のコツを解説します。
関連ガイド：法定相続情報一覧図
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終活は何から始める？最初の一歩はエンディングノート――迷わない5ステップの順番
最初の一歩はエンディングノート。いきなり遺言書はNGです。
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50代の終活は早すぎない｜親の相続と自分の備えを同時に進める「ダブル終活」の始め方
50代の終活の主役は親。認知症対策は元気なうちが締切です。
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特別受益とは｜生前贈与は相続分から引かれる？対象になる贈与・持ち戻しの計算・10年ルール
住宅資金・開業資金などの贈与は相続分の前渡し。計算例と10年ルールを解説します。
この記事の書式：遺産分割協議書
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寄与分とは｜親の介護をした分は相続で報われる？認められる条件・計算方法・特別寄与料
通常の同居介護は認められにくいのが実情。争うより生前の設計が本命です。
この記事の書式：遺言書
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身元保証サービスとは｜おひとりさまの入院・施設入居に必要？費用相場・トラブル・選び方
「保証人がいない＝入院できない」ではありません。代替手段も含めて中立に解説します。
この記事の書式：任意後見契約書
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市民後見人とは｜専門職後見人との違い・報酬・なるための養成研修・頼む側のメリットと限界
報酬負担がほぼゼロの担い手。向くケースと限界を解説します。
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墓じまいとは｜費用相場・改葬手続きの5ステップ・離檀料トラブルを避ける進め方
離檀料に法的義務はありません。寺には「相談」から入るのが最大の予防策です。
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ゆうちょ銀行の相続手続きガイド｜相続確認表から払戻しまでの流れ・必要書類・他行との違い
他行と違う独自の2段階方式。相続確認表の書き方と期間短縮のコツを解説します。
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銀行の相続手続きと必要書類まとめ｜共通の流れ・残高証明書の取り方・複数行を最速で終わらせるコツ
どの銀行にも通じる共通の型。複数行を最速で終わらせるコツを解説します。
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三菱UFJ銀行の相続手続きガイド｜受付方法・必要書類・払戻しまでの期間と時短のコツ
連絡から案内、提出、払戻しまでの4ステップと、投資信託・貸金庫がある場合の注意点を解説します。
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数次相続の遺産分割協議書の書き方｜肩書きの記載例・登記のまとめ方・放置するとどうなる
「相続人兼被相続人〇〇の相続人」の二重肩書きで署名します。放置は参加者のねずみ算を招きます。
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デジタル遺品の整理ガイド｜ネット銀行・サブスク・スマホのロック...遺族の手順と生前にやる2つのこと
紙の手がかりがない財産は「消える遺産」に。4分類で優先順位をつけて探しましょう。
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おひとりさまの終活完全ガイド｜頼る先を作る4つの契約・費用・進める順番
頼る先は契約で作れます。4点セットの役割・費用・受任者の選び方を解説します。
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親の施設費用が足りない...子が払う前に確認する3ステップ｜実家の売却と「認知症で売れない」を防ぐ備え
親のお金と公的制度で払い切るのが大原則。認知症で実家が売れなくなる前の備えを解説します。
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親に終活の話を切り出すには｜角が立たない3原則・NGワード・きっかけの作り方
切り出せない原因は勇気ではなく順番。主語を自分に・きっかけに乗せ・お金は最後にする方法を解説します。
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相続時精算課税制度をわかりやすく｜年110万円の基礎控除で何が変わった？暦年贈与との選び方
贈与税を「後払い」にする制度。2024年改正で高齢の親からの贈与の本命になりました。
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タンス預金と名義預金は相続でバレる？税務調査で見られるポイントと「生きた贈与」にする方法
名義ではなく実質で判定されます。4つのサインと「生きた贈与」にする方法を解説します。
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兄弟で相続が揉める6大原因と対処法｜話し合いが決裂したら？遺産分割調停の流れまで解説
揉める本当の原因は金額ではなく感情×情報格差です。自力でできる対処と調停の流れを解説します。
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遺留分とは？誰にどれだけあるのか・計算例・侵害されたときの請求と1年の期限をわかりやすく解説
配偶者・子・親の最低限の取り分。侵害されたらお金で請求できます。計算例と1年の時効を解説します。
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相続人は誰？範囲・順位・法定相続分の計算と代襲相続をケース別にわかりやすく解説
配偶者は常に相続人。子→親→兄弟姉妹の順位制と代襲相続のルールを早見表で解説します。
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準確定申告とは？必要・不要の判定、4か月の期限、やり方と必要書類をわかりやすく解説
年金暮らしの親の多くは申告不要。まず要否の判定から始めましょう。5ステップのやり方も解説します。
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遺言書が無効になるケース5選と正しい訂正方法｜「書き直し」が最も安全な理由
方式違反と遺言能力が二大リスク。訂正方式は厳格で、間違えたら書き直しが安全です。
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遺贈とは？相続人以外（孫・内縁の妻・団体）に財産を渡す方法｜「相続させる」との違い・税金・書き方
相続人以外は遺言がなければ1円も受け取れません。「相続させる」と「遺贈する」の使い分けを解説します。
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家族信託は後から変更・解約できる？合意のルール・手続きの流れ・税金と「できなくなる時」
本人の判断能力が失われると合意自体ができなくなります。見直すなら今です。
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遺産分割協議書のケース別記載例｜自動車・株式・代償分割の書き方とその後の手続き
現場で差し戻されやすい3つの財産の記載例と、書いた後に待つ手続きを解説します。
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相続税の基礎控除とは？「3,000万円＋600万円×人数」の計算方法と、かかるか5分で判定する手順
3,000万円＋600万円×法定相続人の数。5分でできる判定手順と法定相続人の数え方を解説します。
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生前贈与の7年ルールとは？3年から延長された持ち戻し期間・100万円控除・いつから適用かを図解
2024年以後の贈与から段階適用、2031年以降の相続で完全に7年へ。仕組みと対策を解説します。
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ローン・抵当権つき不動産は家族信託できる？銀行の承諾・債務の扱い・アパート信託の注意点
無断の信託は一括返済リスク。3つのハードルと現実的な進め方を解説します。
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一人っ子の家族信託｜最速で組めるシンプル設計と、たったひとつの弱点への備え
受託者＝帰属権利者＝自分のシンプル設計。唯一の弱点「予備がいない」への3つの備え方を解説します。
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ペット信託とは？自分に何かあった後の愛犬・愛猫を守る仕組み｜費用・負担付遺贈との違い・作り方
入院や認知症など「死ぬ前」のリスクにも備えられ、お金の使い道をチェックできるのがペット信託の強みです。
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信託監督人・受益者代理人とは？違い・必要なケース・報酬・契約書での定め方を解説
監督人は「守り」、受益者代理人は「意思決定」を委ねる装備。置くべき3つの典型ケースを解説します。
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家族信託と任意後見は併用できる？役割分担・契約の順番・費用・受任者を同じ子にする設計を解説
財産は信託、身上監護は任意後見。片方だけでは残る「穴」が、併用で消える理由を解説します。
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終活やることリスト【8分野】｜何から始める？順番と年代別の目安・無料ツールで今日進める方法
迷ったらこの順番：エンディングノート→財産目録→遺言書。8分野の全体地図と年代別の目安を解説します。
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尊厳死宣言書とは？書き方・文例・公正証書にする方法｜延命治療への意思を確実に残すために
終末期医療についての意思を残す書面の効力と限界、書くべき内容と文例、公正証書にする方法を解説します。
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子のない夫婦こそ遺言書を｜書かないと配偶者が兄弟姉妹と遺産分割になる理由と文例
兄弟姉妹に遺留分はない。遺言書1枚で「全財産を配偶者へ」を確実にする方法と文例を解説します。
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遺言書の検認とは？流れ・必要書類・費用・やってはいけない開封｜検認が不要なケースも解説
開封厳禁。家庭裁判所の検認の流れと期間、開封してしまった場合の対処、検認が不要なケースを解説します。
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相続で必要な戸籍の集め方｜出生から死亡まで途切れなく揃えるコツと広域交付の使い方
死亡時の戸籍から出生へさかのぼる集め方の原理と、2024年開始の広域交付の使い方・落とし穴を解説します。
関連ガイド：法定相続情報一覧図
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相続関係説明図の書き方｜見本つき・戸籍の原本還付を受けるコツ・法定相続情報一覧図との使い分け
登記で戸籍の原本を返してもらうための私製の家系図。書き方のルールと使い分けを解説します。
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成年後見の申立て方法｜流れ・必要書類・費用・期間と、申立て前に必ず確認すべきこと
診断書の取り方から申立て、審理、審判開始までの実務ガイド。申立て前の最終確認も解説します。
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家族信託の失敗事例7選｜「やってはいけない」パターンと契約前・契約時・契約後の予防策
失敗は合意不足・設計ミス・運用放置の3原因に集約されます。7つの事例と予防策を解説します。
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家族信託のメリット8つ｜他の制度にはない強みと「効果を最大化する」設計のコツ
口座凍結の根本回避から倒産隔離まで、成年後見や遺言では代替できない8つの強みを解説します。
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家族信託と遺言はどっちが優先？重なったときのルールと「両方使う」正しい設計
信託財産には信託契約が、それ以外には遺言が働く。抵触時のルールと併用の設計を解説します。
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家族信託の費用はいくら？相場の内訳・誰に頼むかで変わる金額・安く抑える方法を徹底解説
専門家報酬・公正証書手数料・信託登記・信託口口座の4つの内訳と、財産額別の費用シミュレーションを解説します。
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家族信託と成年後見制度の違いを徹底比較｜どっちを選ぶ？併用は？判断基準を図解
4つの制度がカバーする「時期」の違いから理解する、目的別の選び方と実務で使われる3つの併用パターンを解説します。
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成年後見制度を使いたくない――その感覚は正しいのか？代わりになる制度と、後見を選ぶべきケース
「使いたくない」と感じる5つの理由を事実ベースで整理し、代わりになる制度と後見を選ぶべきケースを公平に解説します。
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死後事務委任契約とは？頼める内容・費用・遺言との違い｜おひとりさま・頼れる家族がいない方の備え
葬儀・支払い・解約など死後の事務を生前に依頼する契約。頼める内容、費用の目安、契約の流れを解説します。
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信託の計算書とは？家族信託の受託者の提出義務・3万円以下の免除判定・書き方を解説【毎年1月31日期限】
毎年1月31日期限の信託の計算書。提出要否の判定基準と書き方、確定申告との関係を解説します。
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公正証書遺言の費用はいくら？手数料の早見表・計算例・自筆証書遺言との費用比較
財産3,000万円クラスなら5万円前後＋実費が目安。早見表と計算例で公正証書遺言の費用を解説します。
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法務局の遺言書保管制度とは？手数料3,900円・申請手順・メリットと注意点を完全ガイド
紛失・改ざん・検認を一括解消する保管制度。申請の手順とつまずきやすい様式ルールを解説します。
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代理人カードとは？作り方・限度額・認知症になったら使えるのか｜銀行の家族サポートを総整理
判断能力低下後は利用停止となる扱いが一般的。予約型代理人サービスとの違いと、恒久対策への進み方を解説します。
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遺言執行者とは？役割・権限・誰がなれるか・就任したら最初にやること（就職通知書つき）
指定するメリットと、就任した方が最初にやるべき就職通知書の送付から完了までの実務を解説します。
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贈与契約書のひな形と書き方｜110万円の暦年贈与で毎年作るべき理由と注意点
必ず書く5項目と文例、名義預金・定期贈与と認定されないための注意点を解説します。
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信託口口座とは？開設できる銀行の探し方・開設条件・選び方を実務目線で解説
対応できる銀行は限られています。受託者個人口座で代用するリスクと、契約書を作る前に確認すべき開設条件を解説します。
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家族信託のデメリット8つを正直に解説｜後悔しないための解消策と「やめたほうがいい」ケース
判断能力の壁、受託者の負担、節税にならないこと、損益通算の制限、遺留分リスクなど8つと、それぞれの解消策を解説します。
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家族信託の受託者とは？なれる人・5つの義務・報酬・やることの年間スケジュールをわかりやすく解説
善管注意・忠実・分別管理・帳簿・報告の5義務と、日々〜年1回の実務スケジュール、報酬の決め方を解説します。
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遺産分割協議書の書き方とひな形｜自分で作る手順・必要書類・失敗しない記載例
不動産・預貯金・代償分割の記載例と、実印・印鑑証明のルール、やり直しを防ぐ「後日判明財産」条項を解説します。
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相続登記の義務化とは？3年ルール・過料・過去の相続の扱い・自分でやる方法まで完全解説
3年以内の登記義務、過去の相続も対象になるルール、間に合わないときの相続人申告登記、自分でやる手順と費用を解説します。
関連ガイド：相続登記
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法定相続情報一覧図とは？自分で取得する手順・書き方・使える手続きを完全ガイド【無料】
戸籍の束の代わりに使える法務局認証の家系図。自分で取得する4ステップと、相続関係説明図との違いを解説します。
関連ガイド：法定相続情報一覧図
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自筆証書遺言の書き方｜無効にならない4つのルールと文例・法務局保管制度まで完全ガイド
全文自書・日付・氏名・押印の4ルールと、そのまま使える文例7選。法務局の保管制度（3,900円）まで解説します。
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財産目録の書き方とテンプレート｜遺言添付用はパソコン作成OK・記載例つきで解説
預貯金・不動産・有価証券・負債の記載例と、遺言添付時の全ページ署名押印ルール、用途別の作り分けを解説します。
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エンディングノートの書き方｜書くべき項目一覧・遺言書との違い・無料で今すぐ作る方法
書くべき8分野の項目一覧と、遺言書との決定的な違い（法的効力の有無）、挫折しない書き方のコツを解説します。
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家族信託契約書のひな形と書き方｜必ず入れる8つの条項と条文例をわかりやすく解説
信託の目的から帰属権利者まで、必ず入れる8条項を条文例つきで解説。ひな形の丸写しで起きる典型的な失敗5つも紹介します。
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家族信託は自分でできる？費用を抑えて進める手順と、専門家に任せるべき部分を正直に解説
家族会議と契約書の下書きは自分で、公正証書化と信託登記は専門家へ。工程を6つに分解し、費用比較つきで解説します。
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死亡後の手続きチェックリスト｜期限順にやることを完全整理【7日・14日・3か月・10か月】
相続放棄3か月・相続税10か月・相続登記3年。3つの重要期限を軸に、死亡後の手続きを期限順に整理しました。
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認知症で親の銀行口座が凍結される？解除の可否と凍結前にできる5つの対策【決定版】
認知症の診断だけでは凍結されません。凍結が起きる仕組み、解除できるかどうか、そして凍結前にできる家族信託など5つの対策を比較表つきで解説します。
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認知症の親の預金を家族が引き出すには？銀行の対応・使える制度・やってはいけないこと
凍結前と凍結後で取れる手段は大きく変わります。状況別の選択肢と、キャッシュカードでの引き出しが危険な理由を整理しました。
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死亡すると銀行口座はいつ凍結される？凍結前にやるべきこと・仮払い制度・解除までの流れ
凍結されるのは死亡届ではなく、銀行が死亡を把握したときです。凍結前の備えと、上限150万円の仮払い制度、解除までの必要書類を解説します。
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任意後見契約書は、なぜ公正証書でないと無効なのか
家族信託契約書は私文書でも有効なのに、任意後見契約だけは公正証書が絶対条件です。その理由と、公証役場での実際の流れ・費用・持ち物までをまとめました。
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